Lote Viável

lote viável

Lotes

–

VGV

–

Custo de implantação

–

Valor da terra

–

Gleba

Importar KML Imagem de fundo

Mapa de fundo Fuso UTM das coordenadas

Mais opções do mapa

Opacidade do traçado

Chave MapTiler (opcional, para uso comercial)

Nenhuma gleba definida.

Quadro de áreas

0lotes

Uso	Área (m²)	%	Meta

Quadras e lotes

Quadra	Lotes	Numeração	Área (m²)

Lotes numerados por quadra, começando pela fileira de cima da esquerda para a direita e voltando pela fileira de baixo.

Restrições e relevo

Faixa ou APP: distância para cada lado (m)Largura do curso d'água (m)

Mostrar mapa de declividade Tratar declividade acima de 30% como restrição

Use as áreas de restrição para APP, faixa de domínio de rodovia, linha de transmissão ou qualquer trecho não edificante. Lotes que encostam nelas são retirados e a área vai para o quadro.

Tipo de empreendimento

Calçada junto às divisas da gleba Via perimetral interna, junto ao muro

Predefinições

Parâmetros salvos (plano diretor, padrão do cliente)

Importar biblioteca

A predefinição guarda lote, quadra, vias, área mínima e percentuais. Monte uma por município ou zona do plano diretor. A biblioteca exportada leva predefinições, tabelas de preço e cenários para outro computador ou colega.

Lotes e quadras

Testada (m) Profundidade (m) Lotes por lado

Área mínima do lote (m²) Raio nas esquinas das quadras (m) Testada do lote de esquina (m)

Vias

Leito carroçável (m) Calçada, cada lado (m)

Alameda com canteiro Canteiro central (m) Cada pista da alameda (m) Calçada junto ao canteiro (m)

Rotação da alameda

Deslocar alameda

Posição da alameda

Cul-de-sac Raio do balão (m)

Áreas públicas

Prever área verde Prever área institucional

Área verde (% da gleba) Institucional (% da gleba)

Contar as sobras das quadras como área verde

Contornar a área verde desenhada com rua, para que quadras e vias acompanhem a forma dela

Unir as áreas verdes e institucionais em blocos contínuos, incorporando as ruas entre quadras do mesmo uso

Traçado

Orientação das quadras

Rotação

Deslocar ao longo

Deslocar na transversal

Toque numa quadra, área verde, institucional ou na alameda para selecionar. Com a seleção ativa, arraste no desenho para mudar de lugar. Os vértices da gleba também podem ser arrastados.

Custos e VGV

Pavimento das vias Preço de venda (R$/m² de lote) Comissão de vendas (%) Impostos sobre vendas (%) Custo do terreno (R$)

Calçadas executadas pelo loteador Rede coletora de esgoto Drenagem com galerias (desmarcado: só superficial)

R$ 0custo estimado de implantação

Item	Quant.	Custo (R$)

Valorização por posição do lote

Esquina (%) Frente para alameda (%) Vizinho à área verde (%)

VGV e resultado

Fonte e data dos preços

Preços unitários de referência

Tabelas de preço salvas

Estimativa paramétrica com preços médios de mercado para Alagoas, já com BDI, e precisão esperada de ±25%. As quantidades saem do traçado. Antes de decidir, troque os preços pela cotação local ou pela tabela SINAPI/ORSE vigente. Não inclui marketing, taxas de aprovação, cartório, contrapartidas nem custo financeiro.

Avaliação da gleba

Margem do loteador (% do VGV) Administração e marketing (% do VGV)

R$ 0valor máximo estimado pela gleba

Método involutivo simplificado. Parte do VGV e desconta comissão, impostos, custo de implantação, despesas e a margem esperada pelo loteador. Não considera o prazo de vendas nem o custo financeiro, que reduzem esse valor. Serve como referência de negociação e não substitui o laudo de avaliação pela NBR 14653.

Cenários

Cenário	Lotes	Margem

Incluir a comparação de cenários no PDF

Cada cenário guarda o traçado, os parâmetros e os custos. Só aparecem aqui os cenários da gleba atual.

Relatório em PDF

Empreendimento Local Empresa ou escritório Responsável técnico Registro profissional

Logo para o PDF

O relatório traz a planta com a numeração, escala gráfica, quadro de áreas, parâmetros adotados, quadras e a lista de lotes com as áreas.

Busque o endereço da gleba, aproxime o mapa e toque em Desenhar. Também dá para importar um KML ou colar coordenadas.

Arraste para posicionar a imagem